Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем98 201 ₸ /ай
- Жарна
- 3,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 8,7 млн ₸
- Ең аз табыс
- 196 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 36,3 м², 2/5 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 18 600 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
223 935 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы14 880 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем38 865 170 ₸
Банкке барлығы төлейсіз53 744 400 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 447 870 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 687 220 ₸ | 90 230 ₸ | 2 596 989 ₸ | 14 789 769 ₸ |
| 2 | 2 687 220 ₸ | 107 350 ₸ | 2 579 869 ₸ | 14 682 418 ₸ |
| 3 | 2 687 220 ₸ | 127 719 ₸ | 2 559 500 ₸ | 14 554 699 ₸ |
| 4 | 2 687 220 ₸ | 151 953 ₸ | 2 535 266 ₸ | 14 402 745 ₸ |
| 5 | 2 687 220 ₸ | 180 785 ₸ | 2 506 434 ₸ | 14 221 960 ₸ |
| 6 | 2 687 220 ₸ | 215 087 ₸ | 2 472 132 ₸ | 14 006 872 ₸ |
| 7 | 2 687 220 ₸ | 255 898 ₸ | 2 431 321 ₸ | 13 750 973 ₸ |
| 8 | 2 687 220 ₸ | 304 453 ₸ | 2 382 766 ₸ | 13 446 519 ₸ |
| 9 | 2 687 220 ₸ | 362 221 ₸ | 2 324 998 ₸ | 13 084 298 ₸ |
| 10 | 2 687 220 ₸ | 430 949 ₸ | 2 256 270 ₸ | 12 653 348 ₸ |
| 11 | 2 687 220 ₸ | 512 718 ₸ | 2 174 501 ₸ | 12 140 629 ₸ |
| 12 | 2 687 220 ₸ | 610 003 ₸ | 2 077 216 ₸ | 11 530 626 ₸ |
| 13 | 2 687 220 ₸ | 725 746 ₸ | 1 961 473 ₸ | 10 804 880 ₸ |
| 14 | 2 687 220 ₸ | 863 450 ₸ | 1 823 769 ₸ | 9 941 430 ₸ |
| 15 | 2 687 220 ₸ | 1 027 282 ₸ | 1 659 937 ₸ | 8 914 147 ₸ |
| 16 | 2 687 220 ₸ | 1 222 201 ₸ | 1 465 018 ₸ | 7 691 946 ₸ |
| 17 | 2 687 220 ₸ | 1 454 103 ₸ | 1 233 116 ₸ | 6 237 842 ₸ |
| 18 | 2 687 220 ₸ | 1 730 008 ₸ | 957 211 ₸ | 4 507 834 ₸ |
| 19 | 2 687 220 ₸ | 2 058 262 ₸ | 628 957 ₸ | 2 449 571 ₸ |
| 20 | 2 687 220 ₸ | 2 448 801 ₸ | 238 418 ₸ | 770 ₸ |
Ай сайынғы төлем223 935 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем118 176 ₸ /ай
- Жарна
- 3,7 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 12,1 млн ₸
- Ең аз табыс
- 236 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем223 935 ₸ /ай
- Жарна
- 3,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 38,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 447 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем115 364 ₸ /ай
- Жарна
- 3,7 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 12,8 млн ₸
- Ең аз табыс
- 230 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем361 667 ₸ /ай
- Жарна
- 5,6 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 723 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.