Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем117 208 ₸ /ай
- Жарна
- 4,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 10,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 234 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 41,3 м², 16/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 22 200 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
267 278 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы17 760 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем46 386 048 ₸
Банкке барлығы төлейсіз64 146 048 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 534 556 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 207 336 ₸ | 107 703 ₸ | 3 099 632 ₸ | 17 652 296 ₸ |
| 2 | 3 207 336 ₸ | 128 139 ₸ | 3 079 196 ₸ | 17 524 156 ₸ |
| 3 | 3 207 336 ₸ | 152 453 ₸ | 3 054 882 ₸ | 17 371 702 ₸ |
| 4 | 3 207 336 ₸ | 181 380 ₸ | 3 025 955 ₸ | 17 190 322 ₸ |
| 5 | 3 207 336 ₸ | 215 795 ₸ | 2 991 540 ₸ | 16 974 527 ₸ |
| 6 | 3 207 336 ₸ | 256 740 ₸ | 2 950 595 ₸ | 16 717 786 ₸ |
| 7 | 3 207 336 ₸ | 305 455 ₸ | 2 901 880 ₸ | 16 412 331 ₸ |
| 8 | 3 207 336 ₸ | 363 412 ₸ | 2 843 923 ₸ | 16 048 918 ₸ |
| 9 | 3 207 336 ₸ | 432 367 ₸ | 2 774 968 ₸ | 15 616 551 ₸ |
| 10 | 3 207 336 ₸ | 514 405 ₸ | 2 692 930 ₸ | 15 102 145 ₸ |
| 11 | 3 207 336 ₸ | 612 009 ₸ | 2 595 326 ₸ | 14 490 136 ₸ |
| 12 | 3 207 336 ₸ | 728 133 ₸ | 2 479 202 ₸ | 13 762 002 ₸ |
| 13 | 3 207 336 ₸ | 866 290 ₸ | 2 341 045 ₸ | 12 895 712 ₸ |
| 14 | 3 207 336 ₸ | 1 030 662 ₸ | 2 176 673 ₸ | 11 865 049 ₸ |
| 15 | 3 207 336 ₸ | 1 226 221 ₸ | 1 981 114 ₸ | 10 638 828 ₸ |
| 16 | 3 207 336 ₸ | 1 458 887 ₸ | 1 748 448 ₸ | 9 179 940 ₸ |
| 17 | 3 207 336 ₸ | 1 735 698 ₸ | 1 471 637 ₸ | 7 444 242 ₸ |
| 18 | 3 207 336 ₸ | 2 065 033 ₸ | 1 142 302 ₸ | 5 379 208 ₸ |
| 19 | 3 207 336 ₸ | 2 456 856 ₸ | 750 479 ₸ | 2 922 352 ₸ |
| 20 | 3 206 663 ₸ | 2 922 352 ₸ | 284 311 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем267 278 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем141 049 ₸ /ай
- Жарна
- 4,4 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 14,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 282 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем267 278 ₸ /ай
- Жарна
- 4,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 46,4 млн ₸
- Ең аз табыс
- 534 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем137 693 ₸ /ай
- Жарна
- 4,4 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 15,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 275 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем431 667 ₸ /ай
- Жарна
- 6,7 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 863 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.