Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем213 826 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 18,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 427 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«1 бөлмелі пәтер, 46,1 м², 15/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 40 500 000 ₸, жаңа үй. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
487 601 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы32 400 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем84 624 637 ₸
Банкке барлығы төлейсіз117 024 240 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 975 202 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 851 212 ₸ | 196 476 ₸ | 5 654 735 ₸ | 32 203 523 ₸ |
| 2 | 5 851 212 ₸ | 233 756 ₸ | 5 617 455 ₸ | 31 969 766 ₸ |
| 3 | 5 851 212 ₸ | 278 110 ₸ | 5 573 101 ₸ | 31 691 655 ₸ |
| 4 | 5 851 212 ₸ | 330 879 ₸ | 5 520 332 ₸ | 31 360 776 ₸ |
| 5 | 5 851 212 ₸ | 393 661 ₸ | 5 457 550 ₸ | 30 967 115 ₸ |
| 6 | 5 851 212 ₸ | 468 354 ₸ | 5 382 857 ₸ | 30 498 760 ₸ |
| 7 | 5 851 212 ₸ | 557 221 ₸ | 5 293 990 ₸ | 29 941 538 ₸ |
| 8 | 5 851 212 ₸ | 662 949 ₸ | 5 188 262 ₸ | 29 278 589 ₸ |
| 9 | 5 851 212 ₸ | 788 738 ₸ | 5 062 473 ₸ | 28 489 850 ₸ |
| 10 | 5 851 212 ₸ | 938 395 ₸ | 4 912 816 ₸ | 27 551 455 ₸ |
| 11 | 5 851 212 ₸ | 1 116 448 ₸ | 4 734 763 ₸ | 26 435 006 ₸ |
| 12 | 5 851 212 ₸ | 1 328 284 ₸ | 4 522 927 ₸ | 25 106 721 ₸ |
| 13 | 5 851 212 ₸ | 1 580 316 ₸ | 4 270 895 ₸ | 23 526 405 ₸ |
| 14 | 5 851 212 ₸ | 1 880 167 ₸ | 3 971 044 ₸ | 21 646 238 ₸ |
| 15 | 5 851 212 ₸ | 2 236 914 ₸ | 3 614 297 ₸ | 19 409 323 ₸ |
| 16 | 5 851 212 ₸ | 2 661 350 ₸ | 3 189 861 ₸ | 16 747 973 ₸ |
| 17 | 5 851 212 ₸ | 3 166 319 ₸ | 2 684 892 ₸ | 13 581 654 ₸ |
| 18 | 5 851 212 ₸ | 3 767 101 ₸ | 2 084 110 ₸ | 9 814 552 ₸ |
| 19 | 5 851 212 ₸ | 4 481 878 ₸ | 1 369 333 ₸ | 5 332 674 ₸ |
| 20 | 5 851 212 ₸ | 5 332 277 ₸ | 518 934 ₸ | 397 ₸ |
Ай сайынғы төлем487 601 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем257 318 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 26,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 514 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем487 601 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 84,6 млн ₸
- Ең аз табыс
- 975 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем787 500 ₸ /ай
- Жарна
- 12,2 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,6 млн ₸/ай
Жарна бағдарламаның ең аз мөлшеріне дейін көтерілді — 30%
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем251 197 ₸ /ай
- Жарна
- 8,1 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 27,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 502 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 25 млн ₸
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.