Тұрғын үй қарызы
Отбасы банк
5%8,5%-ға дейін
Мембағдарлама
Ай сайынғы төлем252 367 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 22,3 млн ₸
- Ең аз табыс
- 504 мың ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
Күтпеген жағдайларсыз ипотека
Ипотекалық калькулятор: төлем, артық төлем және ең тиімді бағдарламалар
Ай сайынғы төлемді есептеңіз, мемлекеттік бағдарламалар мен банктерді бір бетте салыстырыңыз және банк сізге қандай пәтерге ипотеканы шынымен мақұлдайтынын біліңіз.
5%-дан бастапмемлекеттік бағдарламалар бойынша мөлшерлеме
5 бағдарламабір салыстыруда
50%табысқа шаққандағы төлем шегі
«3 бөлмелі пәтер, 71,8 м², 8/22 қабат» хабарландыруы үшін есептейміз — 47 800 000 ₸. Баға мен жарнаны өзгертуге болады.
Ай сайынғы төлем
575 490 ₸
20 жыл мерзімге, 17,5% мөлшерлемемен
Несие сомасы38 240 000 ₸
Пайыздар бойынша артық төлем99 877 158 ₸
Банкке барлығы төлейсіз138 117 158 ₸
Қажетті айлық табыскемінде 1 150 980 ₸
Қарыз 28%
Пайыздар 72%
Несие жылдар бойынша қалай өтеледі
Бір жылда негізгі қарызға қанша, ал банкке пайыз ретінде қанша кетеді
Негізгі қарызПайыздар
Жылдар бойынша төлем кестесі
| Жыл | Жылдық төлемдер | Негізгі қарыз | Пайыздар | Қарыз қалдығы |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 905 880 ₸ | 231 896 ₸ | 6 673 983 ₸ | 38 008 103 ₸ |
| 2 | 6 905 880 ₸ | 275 897 ₸ | 6 629 982 ₸ | 37 732 205 ₸ |
| 3 | 6 905 880 ₸ | 328 246 ₸ | 6 577 633 ₸ | 37 403 959 ₸ |
| 4 | 6 905 880 ₸ | 390 528 ₸ | 6 515 351 ₸ | 37 013 430 ₸ |
| 5 | 6 905 880 ₸ | 464 628 ₸ | 6 441 251 ₸ | 36 548 802 ₸ |
| 6 | 6 905 880 ₸ | 552 787 ₸ | 6 353 092 ₸ | 35 996 014 ₸ |
| 7 | 6 905 880 ₸ | 657 674 ₸ | 6 248 205 ₸ | 35 338 339 ₸ |
| 8 | 6 905 880 ₸ | 782 462 ₸ | 6 123 417 ₸ | 34 555 876 ₸ |
| 9 | 6 905 880 ₸ | 930 928 ₸ | 5 974 951 ₸ | 33 624 948 ₸ |
| 10 | 6 905 880 ₸ | 1 107 564 ₸ | 5 798 315 ₸ | 32 517 383 ₸ |
| 11 | 6 905 880 ₸ | 1 317 715 ₸ | 5 588 164 ₸ | 31 199 667 ₸ |
| 12 | 6 905 880 ₸ | 1 567 741 ₸ | 5 338 138 ₸ | 29 631 926 ₸ |
| 13 | 6 905 880 ₸ | 1 865 207 ₸ | 5 040 672 ₸ | 27 766 718 ₸ |
| 14 | 6 905 880 ₸ | 2 219 115 ₸ | 4 686 764 ₸ | 25 547 603 ₸ |
| 15 | 6 905 880 ₸ | 2 640 173 ₸ | 4 265 706 ₸ | 22 907 429 ₸ |
| 16 | 6 905 880 ₸ | 3 141 125 ₸ | 3 764 754 ₸ | 19 766 304 ₸ |
| 17 | 6 905 880 ₸ | 3 737 127 ₸ | 3 168 752 ₸ | 16 029 176 ₸ |
| 18 | 6 905 880 ₸ | 4 446 216 ₸ | 2 459 663 ₸ | 11 582 960 ₸ |
| 19 | 6 905 880 ₸ | 5 289 849 ₸ | 1 616 030 ₸ | 6 293 111 ₸ |
| 20 | 6 905 437 ₸ | 6 293 111 ₸ | 612 325 ₸ | 0 ₸ |
Ай сайынғы төлем575 490 ₸
ТолығырақБағдарламаларды салыстыру
Сол баға, жарна және мерзім — әр бағдарламаның шарттары бойынша. Жоғарыда — сізге сәйкес келетіндердің ең тиімділері.
Нарықтық ипотека
Коммерциялық банктер
17,5%21%-ға дейін
Ай сайынғы төлем575 490 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 99,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 1,2 млн ₸/ай
Сіздің параметрлеріңізге сәйкес келеді
7-20-25
Серіктес банктер
7%
Мембағдарлама
Тек жаңа үйлер
Қарыз ең көбі 25 млн ₸
Ай сайынғы төлем296 474 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 20 жыл
- Артық төлем
- 32,9 млн ₸
- Ең аз табыс
- 592 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін; қарыз ең көбі 25 млн ₸
Наурыз
Отбасы банк
7%9%-ға дейін
Мембағдарлама
Қарыз ең көбі 36 млн ₸
Ай сайынғы төлем303 699 ₸ /ай
- Жарна
- 9,6 млн ₸
- Мерзім
- 19 жыл
- Артық төлем
- 31 млн ₸
- Ең аз табыс
- 607 мың ₸/ай
Сәйкес келмейді: қарыз ең көбі 36 млн ₸
Құрылыс салушыдан бөліп төлеу
Құрылыс салушылар
0%үстемесіз
Бөліп төлеу
Тек жаңа үйлер
Ай сайынғы төлем929 444 ₸ /ай
- Жарна
- 14,3 млн ₸
- Мерзім
- 3 жыл
- Артық төлем
- 0 ₸
- Ең аз табыс
- 1,9 млн ₸/ай
Сәйкес келмейді: тек жаңа үйлер үшін
Мөлшерлемелер мен шарттар — банктер мен мемлекеттік бағдарламалардың ашық деректері бойынша бағдар, нақты шарттарды банктен біліңіз. Түпкілікті мөлшерлеме табысқа, несие тарихына және сақтандыруға байланысты; СЖТМ әдетте номиналды мөлшерлемеден жоғары болады.
Қаншаға шамам жетеді
Табыстан бағаға қарай есептейміз: барлық несие төлемдері бірге жалақының жартысынан аспаса, банк төлемді мақұлдайды.
Шамаңыз жететін пәтер бағасы
—
Несие, ең көбі—
Төлем, ең көбі—
басқа несиелер
ипотекаға
күнкөріске қалады
Пәтерлерді қарау
«Ипотекамен алуға болады» белгісі бар Алматыдағы хабарландыруларды іріктеп береміз.
Ипотекаға өтінім
Laula менеджері есебіңізді банктердің өзекті шарттарымен салыстырып, құжаттарды жинауға көмектеседі. Тегін және ешқандай міндеттемесіз.
Ипотека қалай есептеледі
Төлем мен артық төлемнің неге байланысты екені туралы қысқаша — банк жаргонынсыз.
Аннуитеттік төлем
Төлем бүкіл мерзім бойы бірдей. Алғашқы жылдары төлемнің дерлік бәрі пайызға кетеді, қарыз баяу азаяды; мерзім соңына қарай — керісінше. Бюджетті жоспарлау ыңғайлы, бірақ артық төлем жоғарырақ.
Сараланған
Қарыз тең бөліктермен өтеледі, ал пайыздар қалдыққа есептеледі — сондықтан төлем ай сайын азаяды. Алғашқы төлемдер ауырырақ, есесіне артық төлем айтарлықтай төмен.
Қарыз жүктемесі 50%
Банк табыстың қандай бөлігі несиелерге кететінін қарайды. Біз мына ереже бойынша есептейміз: барлық төлемдер бірге расталған табыстың жартысынан аспауы керек. Сондықтан «қажетті табыс» = төлем × 2, ал басқа несиелер сізге мақұлданатын соманы азайтады.
Жиі қойылатын сұрақтар
Артық төлемді қалай азайтуға болады?
Үш тетік бар: жарнаны көбейту, мерзімді қысқарту және мерзімінен бұрын өтеу. Мерзімінен бұрын «мерзімді қысқарта отырып» өтеген дұрыс — пайыздан ең көп үнемдеу осылай болады. Тағы бір жол — мемлекеттік бағдарлама немесе Отбасы банктегі 5–7% мөлшерлемелі жинақ.
СЖТМ деген не және ол неге мөлшерлемеден жоғары?
Сыйақының жылдық тиімді мөлшерлемесіне (СЖТМ) тек пайыздар ғана емес, міндетті шығындар да кіреді: сақтандыру, комиссиялар, бағалау. Банктердің ұсыныстарын дәл СЖТМ бойынша салыстырған әділірек.
Бастапқы жарнасыз ипотека алуға бола ма?
Жарнасыз бағдарламалар жоқтың қасы: ең азы әдетте 10–20%. Жарна ретінде кейде БЖЗҚ-дан біржолғы зейнетақы төлемдерін немесе тұрғын үй төлемдерін қабылдайды — банктен нақтылаңыз.
Бұл калькулятор қаншалықты дәл?
Формулалар банктердікімен бірдей, бірақ бағдарлама шарттары — бағдар ғана: мөлшерлемелер өзгереді, ал нәтиже несие тарихыңыз бен сақтандыруға байланысты. Нақты есеп үшін өтінім қалдырыңыз — өзекті шарттарды тексереміз.